二手房买卖常见纠纷及解决

二手房买卖过程中,常会出现各类纠纷,包括房价上涨导致的毁约纠纷、买家贷款障碍、交易税费计算误差、定金问题、中介费用支付以及户口问题等。针对这些常见纠纷,天荣律师事务所的专业律师为您分析了具体的解决办法。

一、房价上涨过快，卖家毁约引起的纠纷

1. 如果仅签订了《购房意向书》,可要求卖家继续履行或解除合同,要求承担违约责任。

2. 如果已签订《房屋买卖合同》,可要求继续履行或解除合同,依据合同约定要求违约金赔偿。

二、买家贷款出现障碍引起的纠纷

买家应尽早向银行咨询贷款情况,如果贷款不足,可在合同中约定任意一方有权解除合同。

三、交易税费计算出现误差而产生的纠纷

税收政策变动较大,应及时了解缴纳标准。合同中可约定税费由谁承担。严禁"阴阳合同"逃税。

四、由于支付定金而引起的纠纷

定金合同生效后,一方违约,守约方可依定金罚则处理。如无法就其他条款达成一致,双方可解除定金合同。

五、中介费支付引起的纠纷

利用中介房源成交但拒付佣金、私自成交绕过中介、"飞单"等行为都可能引发纠纷。

六、因户口问题引起的纠纷

建议在合同中约定卖家迁出户口的违约金、作为支付尾款的前提条件,或约定逾期不迁可解除合同。